Zinshäuser sind ein unverzichtbarer Teil des Wiener Stadtbildes. Die während der Gründerzeit errichteten Mietshäuser sind bis heute erhalten und prägen die Architektur der Stadt. Besonders im 9. Bezirk finden sich viele dieser klassischen Gebäude, die zahlreichen Bewohner:innen ein Zuhause bieten.
Zinshäuser: Klassische Mietshäuser der Gründerzeit
Zinshäuser sind klassische Mietshäuser, die vor allem im 19. und frühen 20. Jahrhundert in Wien errichtet wurden. Sie entstanden während der raschen Stadtentwicklung in der Gründerzeit (1848-1873) und boten Wohnraum für eine wachsende städtische Bevölkerung. Die Mieter:innen hatten langfristige Wohnsicherheit, da Mietverhältnisse oft über Generationen hinweg bestanden.
Typisch für Zinshäuser sind ihre meist einheitliche Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und Innenhöfe, die für Licht und Belüftung sorgten. Sie prägen bis heute die ikonische Architektur der Stadt. Ursprünglich wurden sie von privaten Bauherren oder Investor:innen errichtet, um Mieteinnahmen – also „Zinsen“ – zu generieren, weshalb sie diesen Namen tragen. Genossenschaftswohnungen und geförderte Wohnungen fallen nicht darunter.
Mehrere gesellschaftliche Schichten unter einem Dach
Zinshäuser waren mehr als bloße Wohngebäude – sie förderten sozialen Austausch und ermöglichten ein gemischtes Wohnen verschiedener Gesellschaftsschichten unter einem Dach. Während die oberen Stockwerke oft von weniger wohlhabenden Mieter:innen bewohnt wurden, lebten in den repräsentativen unteren Etagen meistens reichere Bürger:innen. Die ärmere Bevölkerung wurde so nicht an den Stadtrand gedrückt, sondern in der inneren Stadt etabliert. Dies schuf stabile Nachbarschaften und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Zudem prägen die oft aufwendig gestalteten Fassaden das Stadtbild und vermitteln bis heute den Charme der Wiener Architekturtradition.
Zinshäuser am Alsergrund
Auch der Alsergrund ist reich an Zinshäusern, die das historische Stadtbild prägen. Insbesondere in Gebieten wie rund um die Währinger Straße, die Porzellangasse oder die Liechtensteinstraße finden sich viele dieser beeindruckenden Gebäude. Die Nähe zu den Universitäten und Spitälern machte den Bezirk seit jeher attraktiv für eine akademische und gut situierte Bevölkerung, die in diesen Zinshäusern lebte. Heute sind viele der Gebäude restauriert und bieten den Bewohner:innen des 9. Bezirks ein Zuhause. Trotz Modernisierungen bleibt der ursprüngliche Charakter der Zinshäuser weitgehend erhalten.
